Быстро становится популярным еще одно направление – продажа апартаментов Крыма. Морские виды, виноградники, удивительная природа – все говорит в пользу приобретения.
Апартаменты: особенности, о которых надо знать
Покупка жилья на морском берегу выглядит привлекательно. Это собственные выезды на отдых или прибыльная сдача внаем в течение всего сезона. На данный момент не составляет проблемы купить апартаменты в виде номеров, готовых к приему гостей, а также площадей без отделки, требующих некоторых вложений.
При анализе предложений по продаже становится заметно превалирование просторных помещений с минимум 2 спальнями, лоджиями и балконами. В Крыму подходят к делу серьезно, с расчетом на богатых и очень богатых людей, поэтому малометражных апартаментов мало. Такая покупка имеет две стороны: большой простор подразумевает выгодную сдачу, но в реальности арендаторов придется искать и «окучивать». При этом счета за апартаменты от управляющей компании будут поступать постоянно.
Личное проживание владельца в таком жилье – это самое невыгодное использование недвижимости коммерческого типа, к которому относятся апартаменты. Поэтому, решив вложиться в этом направлении, лучше изначально рассматривать приобретение как инвестицию, а не как дачу у моря.
Коммерческая недвижимость не является жилой. В «апартах» нельзя прописаться, они не приспособлены для организации собственного быта. Зато их можно сдавать как обычный гостиничный номер.
Как найти нужный вариант
Для экономии средств рассматриваются варианты сделок на начальных этапах строительства и даже на стадии проекта. Купить апартаменты в Крыму у моря от застройщика – это реально, но при полной уверенности в надежности второго участника договора.
Самому соглашению о продаже также нужно уделить внимание. В нем должны быть прописаны обязанности сторон с указанием сроков и взаимных гарантий. Важно определить внесение средств по закону, регламентирующему долевое строительство (214-ФЗ).
Сам застройщик должен четко понимать, что такое апартаменты:
-
Планировка и отделка должны соответствовать статусу помещений.
-
В самом доме или поблизости обязательны пункты бытового обслуживания, предприятия общепита и торговли.
-
Необходим продуманный проект, в котором отражены прогнозы прибыльности и система управления площадями.
Без проработанной схемы управления вложение может оказаться малоокупаемым, так как обслуживание оплачивается круглогодично. Такую сделку проводят только с полноценной проверкой всех сведений, исключают черный рынок и другие полулегальные схемы.
Стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, но это только до законодательного определения их статуса. После этого цена поднимется. В дальнейшем, если будет принят закон об апартаментах, цены возрастут. Интересно об этом пишут в девелоперской компании Перспектива.