Участки и дома возле главных рек Ростовской области стали самыми востребованными и вот чем это обусловлено.
Объекты с индивидуальным выходом к реке стали топовым предложением на рынке земли под застройку. Спросом пользуются как участки в городской черте, так и расположенные в живописных, но удаленных от центра уголках Ростовской области.
Стоимость земли в регионе, согласно предоставленным Яндекс. Недвижимость данным, за прошлый 2023 год выросла сразу на 94%. И эти темпы роста существенно превышают те, что продемонстрировали уже построенные дома. Те тоже подорожали, но на 60%.
Таким образом, область вошла в пятерку лидеров по стоимости земли. Дороже она только в Санкт-Петербурге, Москве, Подмосковье и у соседа – в Краснодарском крае. Причин такого бума загородной недвижимости несколько. Кроме желания жить поближе к природе, эко-повестки и желания разбить сад, действует еще экономический фактор. Стоимость метра в новостройки все еще выше, чем в случае переезда в свой дом, с учетом покупки участка, подключения коммуникаций, строительства и отделки.
Конечно, особенно активно продажа земли в Ростовской области идет в самом областном центре. Там зарегистрировано почти 4,5 тыс. объектов. Но больше всего потенциальных инвесторов привлекают тихие, живописные уголки с собственным спуском к воде и желательно лодочным причалом. Обусловлено это вот чем.
Хотя из 100 млн квадратных метров жилья в 2022 году почти 60% пришлось на частную застройку и в 2023 году это соотношение вряд ли изменилось, но рынок остается мало организованным. Особенно в регионах. В Ростовской области, например, практически нет среди предложений концептуальных коттеджных поселков или проектов массового малоэтажного строительства, которые в других странах занимают львиную долю рынка.
Поэтому потенциальные покупатели сами ищут варианты с максимально комфортным и приятным окружением. Реки и водоемы в таком случае становятся естественным объектом притяжении для них. Единственная проблема, которая может возникнуть – перекрытие выходов к реке. Как например в хуторе Калинин на берегу Дона. В принципе это может привести к спорным ситуациям и судебным разбирательствам.
Будущее рынка загородной недвижимости во многом зависит от ситуации с ипотечным кредитованием. Пока среди льготных вариантов – только сельская ипотека, которую можно получить в населенных пунктах, где проживает меньше 300 тыс. человек. Ожидается внедрение господдержки для ИСЖ в целом, но пока неясно какую сумму направит бюджет на ее проведение. От этого будут зависеть многие параметры программы.