Пассивный доход от сдачи квартиры в аренду является желаемым вариантом для большинства потребителей. Действительно, если объект выбран правильно, предприятие может быть довольно прибыльным.
Сдать квартиру можно двум категориям арендаторов:
- физическому лицу – это может быть семья или командировочный, иногородний, турист и т. д.;
- юридическому лицу – компании или организации, которая будет использовать помещение в качестве офиса или салона для оказания услуг.
В первом случае квартира должна быть оформлена как жилой объект, во втором – переведена в коммерческую недвижимость.
Риелторы дали несколько советов тем, кто планирует купить квартиру для сдачи ее в аренду и получения дополнительного дохода.
Во-первых, более рационально покупать жилье на вторичном рынке. Оно уже готово к эксплуатации и, как правило, находится в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Это значит, что на предложение будет высокий спрос. Исключение – помещения на первых этажах новостроек; в них будут активно арендовать квадратные метры сервисные предприятия, ориентированные на жильцов в этом же ЖК.
Во-вторых, предпочтение нужно отдавать домам, которые находятся близко к станциям метро или остановкам общественного транспорта. Резон тот же – такие варианты пользуются стабильным спросом даже в кризисные периоды. Арендаторы ищут временное жилье с расчетом на то, что смогут быстро добираться до места работы или учебы.
В-третьих, не стоит тратить время на осмотр квартир в домах ветхого жилого фонда. Инженерные коммуникации в них, как правило, изношены. Поэтому ваше приобретение принесет вам массу проблем – придется постоянно выполнять ремонт водопровода, электропроводки, канализации. Если есть выбор, отдавайте предпочтение квартирам в современных домах, начиная с 90-х годов выпуска. Исключение составляют сталинки, они имеют ряд достоинств, которые перекрывают недостатки. Что касается желаемого этажа, то выгоднее средние или видовые этажи, это повышает ликвидность.
Если вы не уверены, что можете самостоятельно разобраться в тонкостях выбора квартиры для последующей сдачи в аренду, просите помощи у профессионалов. Риелторские агентства готовы помочь быстро и выгодно решить поставленную задачу, выбрать нестандартную стратегию и поддержать на всех этапах заключения сделки. Кстати, потом в этом же агентстве вы можете заказать услугу обслуживания данной квартиры – специалист найдет арендатора и будет следить за соблюдением всех условий договора.