Более трети объектов недвижимости в стране сдается с задержкой. Средний срок задержки составляет около полугода. Проблема касается и крупных, и мелких застройщиков. В прошлом году в столичном регионе своевременно было введено немногим более половины новостроек.
Закон оставляет за дольщиками право на получение компенсации за каждый день просрочки. В юридической компании «Лигал Мил» отмечают, что за прошлый год значительно выросло число желающих взыскать неустойку с застройщиков за несоблюдение сроков сдачи жилья. Формулу расчёта размера неустойки определяет Федеральный закон 214-ФЗ. Калькулятор неустойки есть на legalmill.ru. Например, если стоимость квартиры составляет три миллиона рублей, то за месяц просрочки застройщик обязан заплатить неустойку в размере 46 500 рублей и штраф в размере 23 250.00 рублей.
У дольщика, который не получил вовремя ключи от квартиры, есть два пути: требовать компенсацию в судебном порядке или без привлечения суда. Если просрочка превышает два месяца, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ, вернуть вложенные средства и получить компенсацию за пользование деньгами. На выплату неустойки имеет право дольщик, получивший ключи позже указанного в договоре срока.
В добровольном порядке лишь единичные застройщики выплачивают компенсацию за перенос сроков сдачи жилья. Поскольку ситуация с дисциплинированностью застройщиков лучше не становится, из года в год все больше дольщиков обращаются в суды. Но на практике суды в несколько раз снижают размер законной неустойки. В «Лигал Мил» отмечают, что проигрыш дольщиков в судах по делам взыскания неустойки чаще всего связан с их (или их представителей) юридическим непрофессионализмом, некорректным оформлением предоставляемых суду документов. Именно поэтому, когда речь идет о крупных суммах, дольщики увеличивают свои шансы на взыскание неустойки за счет привлечения профессиональных юристов.
Лигал Мил
+7 (495) 968 05 40
info@legalmill.ru