В ближайшие годы рынок коммерческих баз на Алтае ждет мощное развитие, уверен эксперт в сфере недвижимости Олег Гильгенберг. Он уже констатирует изменения: строится большое количество новых объектов, они качественно отличаются от привычных баз отдыха. И скоро мы увидим общий рост сервиса, появление разных форматов и ориентацию под определенные запросы клиента.
Каждое четвертое путешествие в России совершается в Республику Алтай. Судя по данным правительства страны, с марта по июнь 2023 года Горный стал самым популярным регионом России для отдыха. Начиная с 2020 субъект приобретает все большую туристическую специализацию. И недавний приезд председателя правительства Михаила Мишустина лишь подтверждает внимание федеральных властей к новой мекке туризма.
В связи с этим, объясняет специализированный брокер коммерческой и элитной жилой недвижимости в Алтайском крае и Республике Алтай Олег Гильгенберг, рынок отдыха начал меняться. В регион пошел турист, готовый платить за комфорт. Но подавляющее большинство баз десятилетиями принимали неприхотливых отдыхающих. Сейчас же массовый запрос спровоцировал появление новых, современных, объектов и реновацию старых: последнее часто происходит после смены собственника. Так, в Республике Алтай выставлено на продажу несколько десятков участков и баз отдыха.
По словам эксперта, за последние полтора года сформировались четкие требования к коммерческой недвижимости в Горном. Успешно продаются объекты с доступом к коммуникациям, привлекательным внешним видом и видом на природу, инфраструктурой, покрытием сотовой связью. Но появляется и еще одна важная деталь, влияющая на окупаемость этого бизнеса, – ориентация на определенный сегмент аудитории или сервиса. Разберем на конкретных примерах.
1. Гостиничный комплекс «Олимп-парк» завлекает туристов высоким уровнем комфорта прямо на природе. Тишина, прогулки по горам, высокая кухня, приготовленная в печи на дровах. Сюда едут за эстетическим и гастрономическим удовольствием и спокойствием.
2. Горный отель «Тэнери». На 5 га уже действуют 11 коттеджей и 4 номера полулюкс, еще 12 домов строятся. У каждого из них своя остекленная веранда, выполняющая функцию обеденного зала. Организован рум-сервис: блюда из ресторана доставляют прямо в коттедж, сотрудники сами накрывают на стол, используется стильная, дорогая посуда. Особенность этой базы в том, что за счет высокого сервиса и большой территории, даже при полной заполняемости, у гостей создается ощущение, что база пуста и они находятся наедине с природой. На днях отель нашел своего покупателя, который намерен сохранить концепцию и высокий уровень сервиса.
3. Еще одно отличительное место – отель «Малина», ориентированный на семейный отдых с детьми. В течение всего дня работают два аниматора – в детском клубе и на уличной площадке. Поэтому родители могут не беспокоиться о детях и подумать о своем досуге. Это обеспечивает постоянный рост клиентов. Корпуса выполнены из кедрового бруса, функционирует открытый бассейн, бар и ресторан. Отель расположен на территории особой экономической зоны «Бирюзовая Катунь» с огромным искусственным озером и инфраструктурой. Объект выставлен на продажу за 280 млн рублей.
4. База «Скала» на берегу Катуни. На 7 га расположены домики для отдыха, рестораны, конференц-зал, бани, бассейн, оборудованная детская площадка, несколько искусственных озер, множество открытых и закрытых беседок у воды. При этом строительство и отделка новых домов и ресторанов, благоустройство территории постоянно продолжается. С самого открытия заполняемость базы не опускалась ниже 90%, а благодаря высокому сервису и продвижению в соцсетях этот показатель достиг практически 100%. Скоро база будет выставлена на продажу. Ее стоимость оценивают в 850 млн рублей.
5. Развлекательный комплекс «Рублевка», на территории которого уже функционирует несколько десятков баз и где все еще можно купить участок под строительство своей базы. Искусственное озеро, своя инфраструктура с сотовой связью и ТВ, площадка для шумного отдыха, поэтому главный гость здесь – молодежь. Стоимость сотки участка на «Рублевке» и рядом с ней может доходить до 7 млн рублей.
«Буквально три года назад большая часть баз представляла собой фанерные или дощатые домики вдоль дорог и рек с минимальным сервисом. За это время запросы клиентов сильно выросли. И речь не только про элитные объекты – растет сервис баз эконом-класса. Появляются хорошие качественные современные места для отдыха, понимающие именно своего клиента. Привычные до этого варианты перестают быть востребованы, их даже продавать сложно. В ближайшие годы сферу отдыха в Горном Алтае ждут большие изменения – это касается и форматов, и сегментирования», – уверен Олег Гильгенберг.