Консультанты агентства «Est-a-Tet» предоставили порталу «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - детальную информацию о повышении стоимости жилья дорогого сегмента по итогам 3 квартала 2019 года.
Консультанты агентства «Est-a-Tet» предоставили порталу «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ - детальную информацию о повышении стоимости жилья дорогого сегмента по итогам 3 квартала 2019 года.
Так, в течение изучаемого периода средняя стоимость 1 кв.м в комплексах премиум-класса достигла 488 000 рублей, увеличившись почти на 8% по сравнению с показателями предыдущего квартала. В элитных новостройках средневзвешенная стоимость «квадрата» увеличилась до 934 000 рублей (на 4%).
Что касается прироста стоимости квадратного метра за год, то в «премиуме» он составил почти 17%, а в «элите» – почти 11%.
В «премиальном» сегменте наибольшее возрастание стоимости квадратного метра отмечено в Дорогомилово ЗАО (все новостройки ЗАО - https://novostroycity.ru/novostroiki/zao). Здесь цены подтянулись к 794 000 руб./кв.м. По мнению экспертов, подобные изменения связаны, в том числе, с ростом объема предложений и повышением цен на жилые пространства в апарт-комплексе «Поклонная, 9» от девелоперской компании «Wainbridge». В 32-этажном строении с архитектурой нью-йоркских высоток разместились апарт-отель (на первых 5 этажах) и жилые апартаменты, как небольшие студии, так и многокомнатные семейные жилые пространства, и видовые пентхаусы с просторными террасами. Новостройка расположена в пешей доступности от Парка Победы и одноименной станции метрополитена, в 900 м от ТТК.
Вторым по уровню роста цен стал Тверской район, где стоимость средневзвешенного «квадрата» доросла практически до 600 000 руб. На третьей позиции Таганский район и средневзвешенные 574 000 руб./кв.м в этой локации. Наиболее доступные «квадраты» премиум-класса в Очаково-матвеевском – 405 000 руб./кв.м.
В элитном сегменте лидирует Пресненский район ЦАО: средняя стоимость квадратного метра подтянулась здесь к 1 500 000 руб./кв.м. Чуть доступнее заветные «квадраты» в не менее престижных районах Арбат (1 300 000 руб./кв.м) и Якиманка (1 100 000 руб./кв.м). А наиболее демократичной оказалась стоимость элитных «квадратов» в Раменках – 707 000 руб./кв.м.
Кроме того, средняя стоимость 1 кв.м в новостройках напрямую зависит от стадии строительства, и может значительно отличаться.
Так, в комплексах премиум-класса наиболее доступными оказались «квадраты», уже сданные в эксплуатацию; их средняя стоимость составила 394 000 руб./кв.м. Тем временем, в «премиальных» новостройках на начале строительства этот показатель составил без малого 600 000 руб./кв.м.
В комплексах класса «элит» цены на квадратные метры, напротив, возрастают пропорционально стадии готовности. Так В элитном ЖК «на котловане» цены приближены к 717 000 руб./кв.м, а в практически готовых новостройках – к 1 022 000 руб./кв.м.