Виктор Стрюков - эксперт по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали", рассказывает, как не запутаться и ничего не забыть в этом непростом процессе.
Если в процессе ремонта квартиры в Москве планируются работы, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а также его технический план, их необходимо заранее согласовать.
Шаг 1. Сверяемся со списком работ по перепланировке, осуществляемых на основании проекта
Работы по переустройству и/или перепланировке, которые необходимо согласовывать до их проведения, указаны в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (приложение к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).
Если ремонтных работ, которые вы планируете, нет в вышеупомянутых пунктах и в списке запрещенных работ, указанных, в пункте 10 Требований, согласовывать заранее перепланировку не нужно. Можно сразу переходить к Шагу 5.
Шаг 2. Выбираем проектную организацию
Проектная организация должна быть членом саморегулируемой строительной организации (СРО). Проверить это можно, найдя в свидетельстве о допуске на проектирование компании наименование ее СРО и реестрового номера. Затем на сайте этой СРО найти по номеру в реестре выбранную проектную компанию. Если номер найден, все в порядке.
Шаг 3. Заказываем проектную документацию
Заключение о техническом состоянии несущих конструкций и о возможности производства работ должно состоять из:
- текстовой части, включающей в себя сведения о существующем здании, состоянии несущих и ограждающих конструкций, выводы о допустимости планируемых работ;
- графической части с результатами обследования, схемой расположения инженерного оборудования, фотоматериалами.
Проект переустройства и/или перепланировки должен состоять из:
- текстовой части, включающей в себя пояснительную записку, содержащую сведения о перечне планируемых работ, об архитектурно-планировочных и строительных решениях, инженерных системах, требованиях к производству работ, противопожарных мероприятиях, использованных нормативно-правовых актах;
- графической части, включающей в себя планы помещений до и после переустройства и /или перепланировки, план демонтажно-монтажных работ, план помещений с инженерным оборудованием, план полов, схемы и узлы устройства перегородок.
Выпущенная документация должна быть подписана электронной подписью проектной организации.
В случае, если автором серии жилого дома является ОАО МНИИТЭП, можно
воспользоваться типовым проектом перепланировки, выбрав его из каталога, утвержденного Мосжилинспекцией. Каталогов с готовыми вариантами перепланировок для домов других проектных организаций пока нет.
Шаг 4. Получаем разрешение Мосжилинспекции на проведение переустройства и/или перепланировки
Для получения разрешения необходимо подать заявление запрос в электронном виде на Официальном сайте Мэра Москвы. Для этого потребуются документы:
- заявление о согласовании переустройства и /или перепланировки;
- полученный в проектной организации проект переустройства и /или перепланировки помещения; если для перепланировки используется типовой проект, достаточно необходимо указать его номер в заявлении;
- правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающие документы на квартиру (если право на нее не зарегистрировано в ЕГРН);
- нотариально удостоверенная доверенность на представителя заявителя, если он будет подавать заявление от имени заявителя-собственника;
- технический паспорт помещения, содержащий в себе адрес помещения, поэтажный план помещения, экспликация к поэтажному плану квартиры с указанием наименований и площадей помещений;
- согласие Департамента жилищной политики г.Москвы (для помещений, эксплуатируемых по договору социального найма);
- нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи нанимателя (для помещений по договору социального найма);
- нотариально удостоверенное письменное согласие всех членов семьи собственника, на которых оформлено право собственности;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку, если в рамках ремонтных работ будет затронуто общедомовое имущество.
В протоколе должно содержаться описание части общего имущества, передаваемого в пользование, а приложение к документу должно включать реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, список собственников, присутствовавших на собрании, доверенности, удостоверяющие полномочия представителей, присутствовавших на общем собрании. Если собрание проводилось заочно, то к протоколу прикрепляются решения собственников помещений в многоквартирном доме.
Оригинал протокола и решения необходимо направить в Мосжилинспекцию до подачи заявления о согласовании переустройства и /или перепланировки.
Итогом рассмотрения заявления будет Решение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и /или перепланировки квартиры.
Шаг 5. Проводим работы по переустройству и/или перепланировке квартиры
В процессе ремонтных работ необходимо оформить акты освидетельствования скрытых работ и заполнить журнал производства работ.
Шаг 6. Оформляем акт о завершенном переустройстве и /или перепланировке
Когда работы по переустройству и перепланировке закончены, нужно обратиться в приемочную комиссию Мосжилинспекции для оформления акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке. Заявление нужно успеть подать до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки (он составляет 18 месяцев).
Заявление Заявку на оформление акта можно подать в электронном виде на сайте Мэра Москвы, предварительно подготовив отсканированные документы.
В перечень необходимых документов входят:
- заявление запрос об оформлении приемочной комиссией акта завершенном переустройстве и /или перепланировке;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
- правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающие документы на помещение (если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
- нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает заявление от имени заявителя-собственника;
- акты освидетельствования скрытых работ : гидро-и звукоизоляции помещений; усиления металлоконструкциями проема в несущих конструкциях помещений (в случае устройства проемов в несущих конструкциях);
- журнал производства работ – документ, отражающий сроки, качество выполнения, последовательность ремонтно-строительных работ.
В том случае, если во время перепланировки не производились работы, требующие предварительного согласования, для оформления акта о завершенной перепланировке необходимо подать следующие документы:
- заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и /или перепланировке;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или личность представителя заявителя;
- правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающие документы на помещение если право на него не зарегистрировано в ЕГРН);
- нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя, если он подает з заявление от имени заявителя-собственника;
- письменное согласие на перепланировку всех членов семьи собственника или нанимателя;
- технический паспорт помещения;
- эскиз перепланировки, составленный самостоятельно – поэтажный план и экспликация к нему до и после перепланировки. Эскиз должен содержать адрес помещения и отражать, какие работы по перепланировке были произведены;
- в том случае, если затронуто газовое оборудование от специализированной организации, которая осуществляет деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, понадобится акт или справка о выполнении работ, связанных с использованием газового оборудования.
Шаг 7. Согласуем день и время проведения проверки
После того, как отправлен запрос для оформления акта о завершенной перепланировке, ответственный сотрудник МЖИ назначает (предварительно согласовывая с собственником) день и время проведения комиссионной проверки.
Шаг 8. Принимаем комиссию
Помимо заявителя или его представителя приемочная комиссия состоит из:
- представителя Мосжилинспекции – он является председателем комиссии;
- представителей проектной организации;
- исполнителя работ по перепланировке;
- представителя управляющей организации дома, если перепланировка затрагивала общедомовое имущество.
Всех членов комиссии, кроме представителя Мосжилинспекции, необходимо пригласить для участия в комиссии самостоятельно.
Во время проведения приемки выполненных работ комиссия проверяет, соответствует ли перепланировка ранее согласованному проектному решению.
В том случае, если перепланировка не требовала предварительного согласования, в комиссии участвуют заявитель и представитель Мосжилинспекции.
Если перепланировка прошла приемку, комиссия оформляет акт о завершенной перепланировке и передает его представителю Мосжилинспекции.
Согласовав перепланировку, вы будете уверены в безопасности проводимых ремонтных мероприятий, избежите штрафов и проблем с законом, обезопасите себя от переделки неразрешенных работ.
Благодарим за помощь в подготовке материала Виктора Стрюкова - эксперта по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений компании "Союз Дали", рассказывает, как не запутаться и ничего не забыть в этом непростом процессе.