Покупка недвижимости в Испании, как и в других уголках мира, сопряжена с процессом поиска и выбора.
Чтобы сделать их как можно более эффективными и не прогадать с выбором, источник https://spain-real.estate/ru/ даст несколько советов, которые пригодятся на всех этапах.
Это важно знать заранее
- Граждане из-за рубежа могут покупать любое жилье без ограничений;
- Процесс купли-продажи может длиться до 3-х месяцев;
- Расходы на регистрацию недвижимости могут составлять от 12 до 15% от стоимости объекта, с ипотекой – до 19%;
- Для организации безопасной сделки целесообразнее нанять агента недвижимости;
- Недвижимость, приобретенная в Испании на сумму от 500 000 евро позволяет иностранному покупателю подать запрос на резидентскую визу.
Советы иностранным покупателям испанского жилья
№1. Открытые счета в местном банке
Наличие счета, зарегистрированного на ваше имя, поможет сократить расходы и облегчить проведение финансовых транзакций.
Вклады свыше 10 000 евро, ели они были привезены из-за границы, необходимо задекларировать на таможне. Так вы подтвердите легальность происхождения денег.
№2. Оформление NIE
NIE – это идентификационный номер иностранца, необходимый в Испании для совершения финансовых или юридических процедур. Без него иностранец не сможет купить недвижимость в Испании. Получить документ можно в испанском консульстве.
№3. Анализ индивидуальных характеристик недвижимости
Вид недвижимости, ее расположение, индивидуальные архитектурные характеристики, новизна постройки, материалы, а также факт того, выставлялась она на продажу ранее или нет – все это влияет на качество жилья, его цену и ликвидность.
№4. Предварительное соглашение о покупке
После того, как подходящий объект был найден, необходимо связаться с его продавцом и обговорить условия купли-продажи. Все условия необходимо указать в предварительном соглашении, а после – внести задаток. Таким образом вы закрепляете данный объект за собой. Минимальной суммы депозита нет, но обычно платят около 10% от стоимости жилья.
№5. Возьмите ипотеку
Если есть такая необходимость, можно рассмотреть вариант ипотечного кредитования, особенно с учетом того, что в Испании условия выплат гораздо более лояльные, чем в России. Ипотечные кредиты выдаются на срок до 30 лет под 2,5% годовых и выше. Для выдачи денег банку потребуются:
- паспорт заявителя;
- NIE;
- предварительный договор купли-продажи;
- налоговая декларация;
- банковские выписки из родной страны покупателя.
№6. Окончательное соглашение
Если трудностей не возникло, покупатель и продавец в присутствии нотариуса подписывают договор купли-продажи. Нотариус также заверяет и выдает копии документов.
Покупатель переводит оставшуюся сумму на счет продавца и получает оригинал договора купли-продажи не более чем через три месяца после совершения сделки.
№7. Регистрация недвижимости
Процедура регистрации может занимать до 3-х месяцев, после чего покупатель получает выписку из реестра.
Покупка недвижимости в Испании
Интересует стоимость недвижимости в Мадриде? Или же рассматриваете варианты в других областях Испании? Все необходимое, включая информационную поддержку специалистов, вы найдете на сайте Spain-Real.Estate.